Речь идёт о не таких уж редких ситуациях, когда здание – объект недвижимости прекратил существование (сгорел, снесён и т. д.) и при этом стоит на учёте, но данные о зарегистрированных правах на это здание отсутствуют.
Раньше Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Закон N 218-ФЗ) недостаточно чётко определял круг лиц, уполномоченных на обращение с соответствующими заявлениями.
В итоге органы регистрации не имели законных оснований совершать учетно-регистрационные действия и вынуждены были отказывать в снятии с учёта. Единственным выходом в подобной ситуации оставалось обращение в суд.
Сегодня в законодательство внесены изменения, и на вопрос о том, кто может обратиться с заявлением о снятии здания с учета в связи с гибелью (сносом) здания, если данные о зарегистрированных правах на него отсутствуют, имеется точный ответ - собственник земельного участка, а при отсутствии собственника земельного участка - орган власти.
К заявлению о снятии с учёта должен быть приложен акт обследования, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения объекта с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов, подтверждает прекращение существования объекта недвижимости (ч. 1 ст. 23 Закона N 218-ФЗ).